Rechtspraak omtrent de feitelijke discussie of een poort (incl. videofoon ed) aan 21% is (= deel van omheining) dan wel 6% (= deel van huis, mits voldoende oud) (Antwerpen 11 februari 2020).
Een grote verbouwing waarbij de woonfuncties binnen het gebouw worden gewisseld en zelfs een extra verdieping wordt gerealiseerd, is niet per se een nieuwbouw en kan desgevallend nog aan 6% btw (Ruling 2019.0821 van 12/11/2019).
Feitelijk voorbeeld van hoe de radicale verbouwing van een oud gebouw kan leiden tot een nieuwbouw waarvoor het optionele regime van btw-verhuur kan toegepast worden (Ruling 2019.0879 van 12/11/2019).
Er wordt een stuk bijgebouwd aan een bestaande woning, met name een garage (voor privé-gebruik) op het gelijkvloers en daarbovenop een dokterspraktijk (waarbij de dokter ook de woning bewoont). Het kabinet is niet strikt gescheiden van de woonst en is er technisch (centrale verwarming ed) ook nauw mee verwezen. De Lees meer…
De werken betreffen diverse soorten toegangspaden (voetgangers, ambulance, …) voor een WZC (incl. dagcentrum e.d.). Deze werken vallen ook onder de noemer werken in onroerende staat voor “sociaal beleid” en genieten dus van 12,00%. Aangezien de werken noodzakelijk zijn voor de huisvestigingscomponent en deze laatste de hoofdzaak is van de Lees meer…
Gronden en een bestaande sporthal (niet-btw-nieuw) zijn eigendom van een aan de gemeente gelieerde vzw. Deze heeft in het verleden een erfpacht toegestaan aan een andere vzw (school), die deze sporthal gebruikt tijdens de schooluren. De sporthal heeft een nieuw dak nodig. De schoolvzw zal daarom een ondererfpacht geven aan Lees meer…
Ruling die zoals steeds in dergelijke gevallen erg gedetailleerd en feitelijk is. Op het volledige traject (incl. gemeenschappelijke ruimtes!) kan 6% btw genoten worden. De ruling is enkel geldig voor de aanvragers en niet voor de geïnteresseerden die nog in het project moeten instappen (ruling nr. 2018.0747 dd. 13.11.2018)
Zie Voorafgaande beslissing nr. 2018.1156 d.d. 18.12.2018
Er is in dit geval sprake van vernieuwbouw aangezien het bedrag van de verbouwingen meer dan 60% zal bedragen van de verkoopwaarde van het gebouw na afloop en het KI zal worden aangepast na de werken (Voorafgaande beslissing nr. 2019.0055 d.d. 19.03.2019). Zie ook Voorafgaande beslissing nr. 2019.0028 d.d. 12.03.2019. Lees meer…
Klassiek voorbeeld van btw-vernieuwbouw. Erfpacht kan onder btw worden gevestigd. Recht op aftrek wordt bepaald als zijnde de verhouding [canon / (waarde werken + waarde constructies voor werken)], waarbij de waarde van de grond uit teller en noemer wordt geweerd. Indien deze verhouding 95/97,50% overschrijdt, dan is deze aftrek 100% Lees meer…