Gezamenlijke overdracht erfpacht en trefonds aan nieuwe (volle) eigenaar: 2% op erfpachtrecht (onder voorwaarden)

Feitelijk rijke casus waarbij opsplitsing in erfpacht en trefonds tussen de verbonden vennootschappen niet het gevolg is van een split sale en de (vele) voorafgaande stappen allen economisch zijn gemotiveerd. Bij de vergoede overdracht, met wedersamenstelling van de volle eigendom in hoofde van de derde verkrijger, is er 12,50% te Lees meer…

Einde vruchtgebruik bij vereffening met vergoeding: geen verkoop

Eenmans-bvba wordt vereffend. Het lopende vruchtgebruik (gesplitste aankoop grond onder registratierechten + gesplitste oprichting nieuwbouw met btw) wordt daardoor beëindigd. De partijen kiezen er echter voor om de vennootschap te vergoeden voor het vroegtijdig einde van het vruchtgebruik, op basis van de suppletieve burgerrechtelijke regels. Het oordeel van de rulingcommissie Lees meer…

Splitsing vastgoedvennootschap met disproportionele verdeling van aandelen als familiale regeling

Klassiek verhaal van familiale vastgoedvennootschap in handen van twee zussen die de vennootschap wensen te splitsen om elk hun eigen weg te gaan (Voorafgaande beslissing nr. 2019.0057 d.d. 26.02.2019). Markante punten zijn de volgende: disproportionele of asymmetrische verdeling van aandelen; het is geen beletsel dat één van beide zussen één Lees meer…

Grensoverschrijdende geruisloze fusie: vrijstelling alle belastingen

Belgische vennootschap met slechts één onroerend goed wordt geruisloos overgenomen door intra-Europese moeder: vrijstelling directe belastingen met behoud “vaste inrichting”, vrijstelling registratierechten omwille van overdracht van algemeenheid aan Europese vennootschap en mutatis mutandis niet-levering inzake btw, ook al blijft geen btw-vaste inrichting bestaan (Voorafgaande beslissing nr. 2018.1133 d.d. 15.01.2019)