Methode waardering
Waardering vruchtgebruik: bijkomende kosten niet mogen negeren
Hof aanvaardt methode Ruysseveldt, zij het op voorwaarde dat de bijkomende kosten nog worden uitgefilterd (Antwerpen 6 februari 2018)
Aftrek kosten
Verlieslatend (verhuurd) vruchtgebruik: toch aftrekbaar
Verhuurd appartement in vruchtgebruik in Bredene: naar verluidt zullen huuropbrengsten niet volstaan om winstgevend te worden. Hof aanvaardt kostenafrek omdat kosten gedragen om inkomsten te verkrijgen en winstgevendheid geen voorwaarde is van artikel 49 WIB 1992 (Antwerpen 27 februari 2018)
Methode waardering
Antwerps Hof aanvaardt methode Ruysseveldt nog steeds
Antwerps Hof aanvaardt waardering vruchtgebruik volgens de methode Ruysseveldt aangezien deze algemeen aanvaard is en de fiscus het tegendeel niet bewijst (Antwerpen 6 februari 2018, Antwerpen 6 februari 2018 en Antwerpen 27 februari 2018)
Huurwaarde
Discussie juiste huurwaarde
Hof verwerpt vergelijkingspunten van de administratie aangezien ze niet objectief verifieerbaar zijn en omdat ze na een eerste analyse ook inconsistenties bevatten (Antwerpen 2 februari 2018 en Antwerpen 27 februari 2018)
Aankoop onroerend goed
Aankoop pand voor afbraak en heropbouw + verhuur aan sociaal verhuurkantoor: toch 7% verkooprechten
Het 7%-tarief kan in principe enkel genoten worden indien het “aangekochte pand” voldoet aan de wettelijke voorwaarden, terwijl het aangekochte pand in deze zal worden afgebroken (en dus niet meer aan de voorwaarden kan voldoen). Niettemin aanvaardt Vlabel de toepassing van de verlaagde tarieven op basis van de ratio legis (standpunt Lees meer…
Btw
Verhuur van pand en inboedel: geen overdracht van een algemeenheid van goederen
Een verhuur van het onroerend goed van een overgedragen algemeenheid/bedrijfstak, staat de toepassing van de artikelen 11 en 18 § 3 Wbtw niet noodzakelijk in de weg, zij het dat er voldoende items in eigendom moeten zijn overgedragen (HvJ 19 december 2018)
Verkoop door privé-personen (personenbelasting)
Realisatie nieuwbouw met snelheid en risico verkoop: speculatief karakter
Natuurlijke personen richten te verkopen nieuwbouwappartementen op met hoge schuldgraad, professionele aanpak, …: meerwaarde belastbaar als speculatieve meerwaarde (Brussel 11 april 2018)
Tussen vennootschappen
Verkregen abnormaal of goedgunstig voordeel: minimale belastbare basis volgens Cassatie
Feiten onbekend maar relevant voor o.a. einde opstal tussen vennootschappen (herhaling van eerdere Cassatierechtspraak) (Cassatie 23 november 2018)
Onroerende voorheffing
Niet enkel openbare instellingen kunnen domeingoederen hebben
Cassatierechtspraak 23 november 2018 inzake Orde van Geneesheren en Orde van Architecten: gevolg = vrijstelling OV
Primauteit uitbreng of verdeling?
Uitbreng onroerend goed uit vennootschap, met bestaande onverdeelheid: uitbreng of uitonverdeelheidtreding?
Annotatie in de rechtsleer bij enkele recente gerechtelijke uitspraken, met kritische analyse omtrent vermeende primauteit van uitbrengregels. Zie van dezelfde hand ook T. De Clerck, “Hof van beroep volgt (streng) standpunt fiscale administratie: in geval van onroerende verkrijging door vennoten is verkooprecht verschuldigd”, noot onder Gent 19 juni 2018, T.F.R. Lees meer…