In dit geval betrof het een opstalrecht dat vroegtijdig werd beëindigd omwille van het faillissement van de opstalhouder. Een vergoeding werd betaald ter wille van de stopzetting van het opstalrecht. Vlabel probeerde dit voor het grootste deel te belasten als een verkoopprijs. De rechtbank van Oost-Vlaanderen gaat hier niet mee Lees meer…
Artikel over allerhande topics van registratiebelasting. (Notariële actualiteit 2023-2024, pagina 113-206)
Het Hof van Cassatie heeft geoordeeld dat een verlenging van een vruchtgebruik enkel een aanpassing is van de modaliteit en geen vestiging van een bijkomend zakelijk recht waardoor er geen evenredige verkooprechten verschuldigd zijn. (Cass. (1e k.) AR F.22.0125.N, 24 januari 2025 (VLAAMS GEWEST / SWEETEST TABOO nv) (rolnr F.22.0125.N))
Toelichtend doctrine artikel. (Registratierechten 2025, afl. 1, 2-17)
Het is een feitenkwestie en als blijkt dat permanente bewoning verboden is kan dit niet gelden als woning waardoor het geen verhinderend bezit is. (Registratierechten 2025, afl. 1, pagina 40-43)
Zelfs het verslag van een erkende schatter kan door Vlabel gecontesteerd worden als blijkt dat de kwaliteitsnormen niet zijn voldaan. In dit geval ging het om een pand dat behept was met een voorkooprecht, waarvan geen sprake was in het schattingsverslag. Integendeel, er werd vermeld dat er geen voorkooprecht was. Lees meer…
Een loutere opsplitsing zonder extra werken of andere meerwaarde van een bestaande aankoop maakt niet dat er meerdere wederverkopen zijn gebeurd in de zin van deze wetgeving. Zodoende zijn er onvoldoende wederverkopen gebeurd om als beroepsverkoper te worden aanzien. (REA Gent, beslissing 10.09.2024, 22/995/A)
Er wordt een koop-verkoop gesloten via Biddit. Nadien blijkt er een bouwovertreding te worden vastgesteld, waardoor de bank niet bereid is om te financieren en de koop van rechtswege wordt ontbonden omdat de koper niet bij machte is om te betalen. Het vaststellen van de bouwovertreding wordt niet aanvaard als Lees meer…
Partiële splitsing in een internationale groep waarbij per land het vastgoed wordt gecentraliseerd in een aparte vennootschap om vervolgens de aandelen van deze vennootschap te verkopen aan een derde investeerder. De fiscus roept fiscaal misbruik in om alsnog registratierechten te heffen op de vermeende transactie van de verkoop van het Lees meer…
Het privatief maken van gemeenschappelijke delen brengt het verdelingsrecht niet met zich mee zolang de onverdeeldheid blijft bestaan. Het verdeelrecht wordt wel van toepassing als nadien uit onverdeeldheid wordt getreden. (Vlabel Standpunt 24021)