Registratierechten
Actualia registratiebelasting.
Artikel over allerhande topics van registratiebelasting. (Notariële actualiteit 2023-2024, pagina 113-206)
Belastbaar voorwerp
Verlenging vruchtgebruik onderhevig aan vast recht.
Het Hof van Cassatie heeft geoordeeld dat een verlenging van een vruchtgebruik enkel een aanpassing is van de modaliteit en geen vestiging van een bijkomend zakelijk recht waardoor er geen evenredige verkooprechten verschuldigd zijn. (Cass. (1e k.) AR F.22.0125.N, 24 januari 2025 (VLAAMS GEWEST / SWEETEST TABOO nv) (rolnr F.22.0125.N))
Registratierechten
Het anno 2025 hervormd Vlaams verkooprecht: “driemaal is scheepsrecht”.
Toelichtend doctrine artikel. (Registratierechten 2025, afl. 1, 2-17)
Registratierechten
Gent 28 mei 2024: een chalet vormt niet noodzakelijk een verhinderend bezit.
Het is een feitenkwestie en als blijkt dat permanente bewoning verboden is kan dit niet gelden als woning waardoor het geen verhinderend bezit is. (Registratierechten 2025, afl. 1, pagina 40-43)
Belastbare grondslag
Kwalitatieve vereisten van een schattingsverslag.
Zelfs het verslag van een erkende schatter kan door Vlabel gecontesteerd worden als blijkt dat de kwaliteitsnormen niet zijn voldaan. In dit geval ging het om een pand dat behept was met een voorkooprecht, waarvan geen sprake was in het schattingsverslag. Integendeel, er werd vermeld dat er geen voorkooprecht was. Lees meer…
Beroepsverkoper
Administratieve opsplitsing van een bestaand pand zonder aanpassingswerken blijft één verkoop
Een loutere opsplitsing zonder extra werken of andere meerwaarde van een bestaande aankoop maakt niet dat er meerdere wederverkopen zijn gebeurd in de zin van deze wetgeving. Zodoende zijn er onvoldoende wederverkopen gebeurd om als beroepsverkoper te worden aanzien. (REA Gent, beslissing 10.09.2024, 22/995/A)
Bezwaren ambtshalve ontheffing
Biddit – ontbinding – geen ambtshalve ontheffing mogelijk
Er wordt een koop-verkoop gesloten via Biddit. Nadien blijkt er een bouwovertreding te worden vastgesteld, waardoor de bank niet bereid is om te financieren en de koop van rechtswege wordt ontbonden omdat de koper niet bij machte is om te betalen. Het vaststellen van de bouwovertreding wordt niet aanvaard als Lees meer…
Fiscaal misbruik
Partiële splitsing gevolgd door verkoop van aandelen: geen fiscaal misbruik
Partiële splitsing in een internationale groep waarbij per land het vastgoed wordt gecentraliseerd in een aparte vennootschap om vervolgens de aandelen van deze vennootschap te verkopen aan een derde investeerder. De fiscus roept fiscaal misbruik in om alsnog registratierechten te heffen op de vermeende transactie van de verkoop van het Lees meer…
Registratierechten
Appartementsrecht – privatief maken van gemeenschappelijke delen en toebedeling van dit nieuwe privatief
Het privatief maken van gemeenschappelijke delen brengt het verdelingsrecht niet met zich mee zolang de onverdeeldheid blijft bestaan. Het verdeelrecht wordt wel van toepassing als nadien uit onverdeeldheid wordt getreden. (Vlabel Standpunt 24021)
Registratierechten
Laattijdige aanvraag vrijstelling kan via bezwaar.
Nieuw en kort standpunt in verband met de potentiële vergetelheden rond het aanvragen van de vrijstelling inzake registratierechten voor de schenking van een familiale onderneming/vennootschap of een verkoop met btw. Hierbij bevestigt men dat deze vrijstelling nog steeds kan gevraagd worden in graad van bezwaar. (Voorafgaande beslissing 15060)