Bevestigende beslissing van Vlabel (ambtshalve ontheffing) in een concreet dossier, dat een split sale erfpacht tréfonds niet volledig onder het verkooprecht valt en enkel voor wat de tréfonds betreft belast moet worden met het verkooprecht. Dit is een beslissing in een eigen dossier (0344K0384).
Toelichtend doctrineartikel omtrent de nieuwe wetgeving. (Fiscale actualiteit nr. 2024/05, pagina 1-3, week 8 – 14 februari 2024)
Vestiging van een erfpachtrecht van lange duur door de ouders aan één van de kinderen en haar partner, met het oog op het verkrijgen van een te financieren gebruiksrecht en de mogelijkheid om grote verbouwingen uit te voeren. Insteek is dat de aankoop van de volle eigendom in combinatie met Lees meer…
Geen herkwalificatie bij split sale erfpacht – tréfonds door onafhankelije partijen (waaronder bank-leasinggever) aan éénzelfde koper (Voorafgaande beslissing nr. 20027 dd. 08.06.2020). Opvallend: men vraagt nadrukkelijk vraag te beperken tot toepassingsgebied VCF.
Vennootschap A vestigt een erfpachtrecht op een btw-nieuwbouw onder btw aan vennootschap B. De overeenkomst bevat een uitdrukkelijk ontbindend beding, die jaren later in werking treedt door wanprestaties van B (erfpachter). Door de ontbinding wordt het erfpachtrecht geacht nooit te hebben bestaan en wordt A altijd geacht de eigenaar gebleven Lees meer…
Klassiek voorbeeld van een bouw van een zwembad door een gemeente, overdracht van het erfpachtrecht onder btw aan een AGB, die de uitbating verzorgt. De onroerende verhuur-vrijstelling is niet van toepassing gelet op de aard van het goed en het vastgestelde winstoogmerk. De btw-aftrek kan dus worden uitgeoefend (ruling 2019.0956 Lees meer…
Een feitelijk uitgesponnen casus waarbij de aandelen van een vastgoedvennootschap (houder van een erfpachtrecht) worden verkocht, waarna deze vennootschap ook de tréfonds inkoopt. Ondanks het eerdere split sale-engegament tot niet-wedersamenstelling van de volle eigendom wordt toch enkel het verkooprecht geheven op de waarde/prijs van de tréfonds. De overdracht van aandelen Lees meer…
Een boeiende en dossierspecifieke ruling met diverse GVBF’en waarbij finaal erfpacht en trefonds worden gekocht door één koper (een GVBF), waarbij de overdragers “half” verbonden zijn (met name de trefoncier-leasingnemer en de erfpachter-leasinggever). De rulingcommissie bevestigt dat de erfpachtrechten van 2,00% verschuldigd zijn op de overdracht van het erfpachtrecht (maar Lees meer…
Moeilijk te lezen/begrijpen arrest waarbij gesteld wordt dat de btw die is betaald en afgetrokken na het verkrijgen van een recht van erfpacht onder btw (met gespreide canons maar waarbij de btw ineens aftrekbaar is bij aanvang gelet op het leveringsprincipe), moet herzien worden indien naderhand de trefonds wordt aangekocht, Lees meer…
Op voorzet van Vlabel oordeelt de DVB dat de split sale van erfpacht en trefonds door verbonden vennootschappen fiscaal misbruik uitmaakt. De verrichting wordt ontleed als de aankoop van de volle eigendom door de tréfoncier, gevolgd door de vestiging van een erfpachtrecht. In plaats van verminderde rechten, wordt de heffing Lees meer…