Een zolderkamer wordt verhuurd aan de vennootschap die het op haar beurt onderverhuurt aan een andere vennootschap om het in te richten als bureel en als zetel van de vennootschap. De belastingplichtige claimt dat er geen exclusieve gebruiksrechten zijn op het onroerend goed en dat het bijgevolg geen vrijgestelde verhuur Lees meer…
Als voormelde werktuigen, die in beginsel belastbaar zijn met btw in geval van verhuur, de bijzaak zijn bij een onroerende verhuur, dan telt de gewone regel van hoofdzaak versus bijzaak en wordt alsnog de vrijstelling toegepast. (Fiscoloog nr. 1796, dd. 21.06.2023, pagina 13)
Toelichting bij de nieuwe regeling bij verhuur van gemeubelde logies. (Fiscoloog nr. 1775 – 18.01.2023 – pagina 4)
Feitelijk voorbeeld van hoe de radicale verbouwing van een oud gebouw kan leiden tot een nieuwbouw waarvoor het optionele regime van btw-verhuur kan toegepast worden (Ruling 2019.0879 van 12/11/2019).
Voor de (belaste) uitzondering op de vrijstelling van onroerende verhuur, volstaat het niet dat het gaat om een gebouw van een magazijn. Het moet aangewend worden als opslagruimte en als uit de feiten blijkt dat dit niet het geval is, dan is er sprake van een btw-vrijstelling (Antwerpen 21 januari Lees meer…
Een boeiend arrest waarbij het ditmaal de fiscus was die probeerde een vrijgestelde verhuur alsnog te belasten. In casu ging het om een verhuur van standplaatsen voor een brocantemarkt. Twee belangrijke overwegingen van het Hof waren de volgende: de bijkomende diensten (reclame e.d.) die door de organisator werden verleend aan Lees meer…
Een voorbeeld waarbij een gebouw, dat naast een opslagplaats ook uit kantoren en een werkplaats bestond, niet wordt gebruikt als opslagplaats senso stricto maar wel als uitleenplaats voor sportmateriaal. In die optiek is er geen sprake van de verhuur van een opslagplaats en is de verhuur vrijgesteld van btw (Luik Lees meer…
De wet voorziet geen uitzondering en de administratie wenst de bestaande administratieve toleranties niet uit te breiden (beslissing nr. EE/107.200; niet gepubliceerd, zoals aangehaald in I. Massin, “Huur onroerend goed met BTW : ook registratierechten verschuldigd”, Fiscoloog 2020, afl. 1644, p. 6).
Toelichtende commentaar uit de rechtsleer bij de nieuwe wetgeving (J. Opreel, “Nieuwe regels onroerende verhuur nopen tot algemene aanpassing herzieningsregels”, Fisc. Act. 2020, afl. 4, p. 1-7).
De vraag is of de fiscus moet bewijzen dat de werken net “te oud” zijn om buiten de optionele btw-verhuurregeling te vallen dan wel dat de belastingplichtige zelf moet bewijzen dat zij voldoende jong zijn. Doctrineartikel van A. Natalenov en L. Cobbaert, “Optionele btw-verhuur: bewijslast voor fiscus of (ver)huurder?”, Fisc. Lees meer…