Het Hof van Cassatie (arrest dd. 16/06/2023 – F.22.0001.N) bevestigt de klassieke leer dat het voordeel van alle aard in geval van een te lage natrekkingsvergoeding moet belast worden in het belastbaar tijdperk van de natrekking. Nieuwsbrief Spartax.be – Onevenwichtig opstalcontract: reikt Cassatie de “rampdossiers” ongewild in de hand?
In een concreet geval werd een opstalrecht gevestigd, klaarblijkelijk zonder toekenning van een canon, al werd ook voorzien dat de opstalhouders de verplichting hadden om het gebouw te renoveren en dat deze renovatie na de duur van het opstalrecht (10 jaar) zonder vergoeding eigendom zou worden van de opstalgevers. In Lees meer…
Doctrine artikel naar aanleiding van rechtspraak omtrent het bewijs van het bestaan van natrekking of het bewijs van de afstand van natrekking. Toelichting van het belang van de feitelijke elementen terzake. (Notarieel en Fiscaal Maandblad, 2022/10, pagina 407)
Duidelijk arrest in verband met het stilzwijgend tot stand komen van een opstalrecht, dat bewezen wordt door middel van tal van feitelijke elementen. Bovendien is er bijgevolg sprake van een onverdeelde eigendom van de opstal. Gelet op het wegvallen van de oorzaak van de onverdeeldheid (beëindiging van de relatie) is Lees meer…
Initiële vestigingsakte bepaalde een nihil-vergoeding op het einde van het opstalrecht, terwijl er wel een vergoeding wordt betaald bij de vroegdtijdige beëindiging: geen tegenspraak. De vergoeding geldt enkel voor het gederfde genot en is dus geen prijs (Antwerpen 29 september 2005). Bespreking fiscoloog.
In deze ging het om de vraag of een opstalrecht stilzwijgend was verlengd, aangezien de constructies (bedrijfsmiddel) anders uit het vermogen van de opstalhouder waren verdwenen, met een btw-herziening als gevolg. Het Hof achtte het aangeleverde bewijs onvoldoende bewijskrachtig en stelde de belastingplichtige in het ongelijk. Het is een voorbeeld Lees meer…
Een specifiek geval waarbij een vennootschap kosten in de woning van (de echtgenote van) de bestuurder ten laste neemt, als huurder van de woning. Na een fiscale controle wordt dit niet aanvaard (= verwerping van de afschrijvingen), aangezien dit geen kosten van de huurder. Na deze controle wordt een opstalrecht Lees meer…
Vlabel claimt het verkooprecht maar het Hof besluit dat enkel het vast recht verschuldigd is. De overeenkomst tot vroegtijdige beëindiging is een aanvulling op de oorspronkelijke overeenkomst maar is er niet in tegenspraak mee. Bovendien bewijst Vlabel niet dat er werd afgeweken van de wettelijke regels van natrekking noch dat Lees meer…
Schets van overmacht volgens Vlabel door de bevoegde Minister in het kader van een parlementaire vraag (Parlementaire vraag nr. 150 van de heer Stevens Coenegrachts d.d. 17.01.2020, Vlaams Parlement, Schriftelijk vragen, 2019-2020, websitepublicatie d.d. 19.03.2020)