Registratierechten
Verjaringstermijn naar aanleiding van bevoegdheidsoverdracht van Vlabel
Voorbeeld van een geval hoe de verjaringstermijnen werden verlengd in de kering van de overdracht van bevoegdheden naar Vlabel (Gent 10 september 2019).
Erfpacht
Overdracht aandelen vastgoedvennootschap en wedersamenstelling erfpacht en trefonds: geen fiscaal misbruik
Een feitelijk uitgesponnen casus waarbij de aandelen van een vastgoedvennootschap (houder van een erfpachtrecht) worden verkocht, waarna deze vennootschap ook de tréfonds inkoopt. Ondanks het eerdere split sale-engegament tot niet-wedersamenstelling van de volle eigendom wordt toch enkel het verkooprecht geheven op de waarde/prijs van de tréfonds. De overdracht van aandelen Lees meer…
Registratierechten
Gelijktijdigheid volgens Vlabel
Vlabel verduidelijkt hoe de voorwaarde van gelijktijdigheid (vb. verlaagde tarieven verkrijgen van eigen woning) moet worden ingevuld. Alles bundelen in één akte is een evidente mogelijkheid maar geen verplichting. Verschillende aktes kunnen ook, mits deze op dezelfde datum worden verleden en bij voorkeur in de pro fisco-verklaring onderling naar elkaar Lees meer…
Registratierechten
Betwisting van een waardering van tekortschatting
Voorbeeld van een feitelijke betwisting van een tekortschatting. Een tweede deskundige was bereid om de vergelijkingspunten van de eerste deskundige te aanvaarden maar toch een disconto toe te passen omwillle van de uit te voeren renovatiewerken. Het Hof oordeelt dat de vergelijkingspunten pertinent zijn en dat de tweede waardering moet Lees meer…
Registratierechten
Ruil en verdeelrecht: niet zomaar een kopie van de verkooprechten
Een standpunt van Vlabel met een aantal verduidelijkingen omtrent de ruil en meer in het algemeen de afhankelijke bepalingen. Onder meer wordt gesteld dat daar waarbij de verkooprechten enkel het recht wordt geheven op die rechtshandeling met de hoogste schuld, wordt volgens Vlabel bij een verdeling elke verrichting afzonderlijk (en Lees meer…
Registratierechten
Verzaking aan vruchtgebruik vereist overtuigende motieven
In een ruling van Vlabel, in de familiale sfeer, wordt aangestipt dat er overtuigende motieven moeten zijn in hoofde van de vruchtgebruiker om kosten-baten-gewijs liever afstan d te doen van zijn vruchtgebruik in plaats van het aan te houden. Zoniet dreigt een evenredige taxatie (i.c. schenkingsrechten) (Ruling Vlabel 20.001 van Lees meer…
Registratierechten
Verkoopovereenkomst met onbepaald uitgestelde eigendomsoverdracht naar buitenlands recht: belastbaar met verkooprecht
In casu gaat het om een economische eigendomsoverdracht naar Nederlands recht, waarbij een verkoopovereenkomst wordt gesloten maar de eigendom wordt uitgesteld tot de zogeheten transportakte wordt verleden. Deze verrichting zou voornamelijk kaderen in een waarborgstructuur, die partijen onderhands wensen te beëindigen. Zowel het sluiten van het contract als de ontbinding Lees meer…
Natrekkingsvergoeding (accessoir opstalrecht)
Einde vruchtgebruik bij vereffening met vergoeding: geen verkoop
Eenmans-bvba wordt vereffend. Het lopende vruchtgebruik (gesplitste aankoop grond onder registratierechten + gesplitste oprichting nieuwbouw met btw) wordt daardoor beëindigd. De partijen kiezen er echter voor om de vennootschap te vergoeden voor het vroegtijdig einde van het vruchtgebruik, op basis van de suppletieve burgerrechtelijke regels. Het oordeel van de rulingcommissie Lees meer…
Aankoop onroerend goed
Aankoop pand voor afbraak en heropbouw + verhuur aan sociaal verhuurkantoor: toch 7% verkooprechten
Het 7%-tarief kan in principe enkel genoten worden indien het “aangekochte pand” voldoet aan de wettelijke voorwaarden, terwijl het aangekochte pand in deze zal worden afgebroken (en dus niet meer aan de voorwaarden kan voldoen). Niettemin aanvaardt Vlabel de toepassing van de verlaagde tarieven op basis van de ratio legis (standpunt Lees meer…
Registratierechten
Successief vruchtgebruik: wanneer registratierechten?
Wanneer drie partijen samen de volle eigendom kopen, bijvoorbeeld vennootschap A het vruchtgebruik voor 30 jaar, personen B (ouders van het gezin en vennoten-bedrijfsleiders van A) het levenslang vruchtgebruik voor het geval ze nog in leven zijn na het einde van het eerste vruchtgebruik (successief vruchtgebruik) en C (kinderen van Lees meer…