Ontwerp programmawet, met o.a. voorwaarden: a) natuurlijke persoon als bouwheer, b) niet bestemd voor verhuur, c) enige eigen woning, d) opeisbare btw tussen 1/1/2021-31/12/2022 en e) maximale totale bewoonbare oppervlakte van 200 m² (zie Fiscoloog voor meer info).
Hof stelt vast dat er sprake is van de uitbreiding van het bestaand gebouw (totale opp na verbouwing > 2 x oppervlakte oud gedeelte, inclusief oppervalkte afgebroken gedeelte), waardoor de werken geen “omvorming, renovatie, rehabilitatie en verbetering” behelsen m.o.o. toepassing 6% btw-tarief (Gent 30 juni 2020, 2019/AR/587).
Rechtspraak omtrent de feitelijke discussie of een poort (incl. videofoon ed) aan 21% is (= deel van omheining) dan wel 6% (= deel van huis, mits voldoende oud) (Antwerpen 11 februari 2020).
Een grote verbouwing waarbij de woonfuncties binnen het gebouw worden gewisseld en zelfs een extra verdieping wordt gerealiseerd, is niet per se een nieuwbouw en kan desgevallend nog aan 6% btw (Ruling 2019.0821 van 12/11/2019).
Er wordt een stuk bijgebouwd aan een bestaande woning, met name een garage (voor privé-gebruik) op het gelijkvloers en daarbovenop een dokterspraktijk (waarbij de dokter ook de woning bewoont). Het kabinet is niet strikt gescheiden van de woonst en is er technisch (centrale verwarming ed) ook nauw mee verwezen. De Lees meer…
Een boeiend arrest van Luik in verband met een hot topic in promotorland. Twee verbonden vennootschappen staan elk apart in voor enerzijds de aankoop van het geheel en doorverkoop in units aan de eindklanten en anderzijds voor de renovatie (verbouwing van een school in appartementen en kantoren). De een wenst Lees meer…
Een beroepsoprichter had in een stadskanker een gebouw afgebroken en er een nieuw appartementsblok op geplaatst met het oog op de verkoop ervan. Er werd 21% aangerekend en afgetrokken, gelet op de intentie van verkoop als beroepsoprichter. Nadien werden de appartementen verhuurd in plaats van verkocht en drong zich een Lees meer…
Een inmiddels klassiek verhaal waarbij een bouwpromotor of projectontwikkelaar een bestaand gebouw verregaand stript om het dan volledig te verbouwen (in casu omvorming van schoolgebouw in appartementencomplex) en tussen de twee handelingen in te verkopen per unit aan de geïnteresseerde klanten. Vraag is of op de renovatie 6% btw kan Lees meer…
Bijdrage in de Fiscale Actualiteit met een mooi overzicht met de rulings en de geëvolueerde Ministeriële standpunten. Het referentietijdstip is thans het moment van de aanvraag voor de omgevingsvergunning (Btw-tarief van 6 % voor cohousing: minister versoepelt standpunt)
Ruling die zoals steeds in dergelijke gevallen erg gedetailleerd en feitelijk is. Op het volledige traject (incl. gemeenschappelijke ruimtes!) kan 6% btw genoten worden. De ruling is enkel geldig voor de aanvragers en niet voor de geïnteresseerden die nog in het project moeten instappen (ruling nr. 2018.0747 dd. 13.11.2018)