Directe belastingen
Fiscus controleert werkelijke waarde uitgekeerd onroerend goed bij vereffening
In dit dossier vangt de fiscus wel bot om procedurele redenen (Antwerpen 15 januari 2019)
Overdracht erfpacht
Vrijstelling erfpachtrecht eigen woning (maar in realiteit veel meer…)
Een erfpacht overdragen levert in de PB een volledige belastbaarheid op. Voor eigen woningen in erfpacht (op het perceel) geldt nu een specifieke vrijstelling in artikel 12 § 4 WIB 1992 (zie wetsvoorstel 696). In de finale versie is de Lees meer…
Leasing
Erfpacht and lease back: geen btw-herziening
Gelet op het continue gebruik en het feitelijke behoud van de macht om als eigenaar te beschikken, is er geen reden om een btw-herziening door te voeren (H.v.J. C-201/18 van 27 maart 2019)
Einde opstal
Welke vergoeding na einde vruchtgebruik, erfpacht en opstal?
Persoonlijke opinie van Salens in de rechtsleer (P. Salens, “Hoe de vergoeding begroten die de bedrijfsleider moet betalen aan zijn vennootschap op het einde van een zakelijk recht?”, Fisc. Act 2019, afl. 14, p. 6-11).
Optionele B2B-verhuur
Circulaire omtrent optionele B2B-verhuur onder btw
Zie voor een artikel met toelichting en een verwijzing naar de circulaire (J. Opreel, “Fiscus publiceert FAQ over onroerende verhuur”, Fisc. Act 2019, afl. 14, p. 1-6).
6% tarief btw
Te snelle facturatie = fiscaal misbruik
Indien abnormaal snel en tegen de gebruiken in sneller wordt gefactureerd om nog een tijdelijk btw-voordeel te krijgen, wordt dit aanzien als fiscaal misbruik. Gevolg: geen boete, wel intresten (Gent 2 april 2019 zoals aangehaald in S. Van Crombrugge, “Voorfacturatie Lees meer…
Maatstaf van heffing
Subsidie voor vastgoedontwikkelaar: onder voorwaarden wel/niet onderworpen aan btw
Het arrest maakt een toepassing van Europese rechtspraak inzake de maatstaf van heffing. Indien de ontwikkelaar een subsidie heeft verkregen, kan deze onder omstandigheden deel uitmaken van de maatstaf van heffing en aan btw onderworpen worden. Vereiste is dat de Lees meer…
Bewijs
Zakelijk recht zonder notariële akte/overschrijving ook tegenstelbaar aan fiscus
Onroerend goed wordt verkocht door ouders aan zoon. Onderhands wordt een recht van gebruik en bewoning voorbehouden. De fiscus is geen derde en moet het bestaan daarvan aanvaarden (Rb. West-Vlaanderen, afd. Brugge, 29 oktober 2018).
6% tarief btw
Renovatie van schoolgebouw door projectontwikkelaar na verkoop: één handeling en dus geen 6% tarief btw
De renovatie kan niet los gezien worden van de verkoop en dus betreft het één handeling, onderworpen aan 21% volgens een niet nader geciteerd vonnis van Luik (C. Orban en S. Kirsch, “Verkoop van gerenoveerde gebouwen: één enkele transactie met Lees meer…
Vrijstelling verhuur
Verhuur op jaarbasis van grond en wijnranken, met bijhorende immateriële activa (naam, logo, etc.): vrijstelling onroerende verhuur
Onroerende component is hoofdzaak en dus één samengestelde dienst die volledig belast wordt zoals het onroerend goed. Zie H.v.J. C-278/18 van 28 februari 2019.