Hof van Cassatie preciseert deels in de lijn van de Administratie, dat een substantiële verbouwing van een bestaand pand btw-matig ook een nieuwbouw kan zijn – Cass.21 oktober 2022, F.21.0053.N. (Fiscale Actualiteit nr. 37 – jaargang 41 – pagina 6) (Tijdschrift voor Notarissen 07-8-2023, pagina 533)
Vestiging van een erfpachtrecht van lange duur door de ouders aan één van de kinderen en haar partner, met het oog op het verkrijgen van een te financieren gebruiksrecht en de mogelijkheid om grote verbouwingen uit te voeren. Insteek is dat de aankoop van de volle eigendom in combinatie met Lees meer…
Toelichting bij de uniformisering van de verschillende regels i.v.m. verbouwingen aan bestaande onroerende goederen. Fiscoloog 28.09.2022 – nr. 1760 – Pagina 6 – BTW.
Hof aanvaardt het bestaan van een stilzwijgende overeenkomst waarbij grove herstellingen (605 BW) worden gedragen door vruchtgebruiker-vennootschap. Door het feit dat de verbouwingen hebben plaatsgevonden aan praktijkgedeelte en aan extern te verhuren appartementen aanvaardt ze dat er geen onmiddellijk VAA is. Eventueel wel op het einde (Gent 15 september 2020, Lees meer…
Hof stelt vast dat er sprake is van de uitbreiding van het bestaand gebouw (totale opp na verbouwing > 2 x oppervlakte oud gedeelte, inclusief oppervalkte afgebroken gedeelte), waardoor de werken geen “omvorming, renovatie, rehabilitatie en verbetering” behelsen m.o.o. toepassing 6% btw-tarief (Gent 30 juni 2020, 2019/AR/587).
Rechtspraak omtrent de feitelijke discussie of een poort (incl. videofoon ed) aan 21% is (= deel van omheining) dan wel 6% (= deel van huis, mits voldoende oud) (Antwerpen 11 februari 2020).
De rechtbank oordeelt dat het KB enkel spreekt van omvorming en niet van uitbreiding. De administratie hanteert een tolerantie dat bepaalde uitbreidingen toch omvormingen kunnen zijn. Daarvoor hanteert zij een aantal strikte criteria, zoals het oppervlaktecriterium. Als dat criterium is overschreden, kan geen toepassing meer gemaakt worden van het 6%-tarief Lees meer…
Een grote verbouwing waarbij de woonfuncties binnen het gebouw worden gewisseld en zelfs een extra verdieping wordt gerealiseerd, is niet per se een nieuwbouw en kan desgevallend nog aan 6% btw (Ruling 2019.0821 van 12/11/2019).
Er wordt een stuk bijgebouwd aan een bestaande woning, met name een garage (voor privé-gebruik) op het gelijkvloers en daarbovenop een dokterspraktijk (waarbij de dokter ook de woning bewoont). Het kabinet is niet strikt gescheiden van de woonst en is er technisch (centrale verwarming ed) ook nauw mee verwezen. De Lees meer…
In een rust – en verzorgingstehuis wordt een nieuwe vleugel gebouwd, die fysiek op zichzelf staat maar wel functioneel verbonden is met de oude vleugel. Volgens het Hof gaat het hierdoor sowieso om een nieuwbouw en is het 6%-tarief uitgesloten (12% in concreto) (Bergen 4/09/2019). In een omgekeerd geval wist Lees meer…