Registratierechten
Tariefdaling registratierechten eigen woning
Toelichtend artikel bij de voorgenomen decretale plannen. (Fiscale Actualiteit nr. 2024/33, pag. 1-4, week 21 – 27 oktober 2024)
Uitbreng
Uitbreng door verkoop: 3,00%-tarief mogelijk.
Vlabel bevestigt op een interpretatieve vraag dat de historische vennoot getaxeerd wordt conform de burgerrechtelijke aard van de verrichting. Indien de burgerrechtelijke verrichting een koop-verkoop is die normaal zou onderworpen worden aan het tarief van 3,00%, dan kan dit eveneens bij uitbreng, aangezien de normale regels van de koop-verkoop van Lees meer…
Aankoop onroerend goed
Wederzijdse aan- en verkoopbelofte icm opschortende voorwaarde
Verbreking onderliggend arrest (Antwerpen 10 oktober 2016) doordat het Hof geen rekening hield met de geldige opschortende voorwaarde aangaande het bodemattest (Cassatie 22 maart 2018). Niet: verbreking wederzijdse aan-en verkoopbelofte doordat ze een onderhandse verkoop zou uitmaken.
Personenbelasting
Gesplitste aankoop opstal – met opstal bezwaarde grond voor een te lage prijs
Geen normale verrichting van beheer van privévermogen in hoofde van de koper, gelet op band tussen koper (zoon) en verkopers (bvba vader – vader)(Rb. Brussel 14 september 2020, 2018/3610/A).
Verkoop door privé-personen (personenbelasting)
Vereenvoudigde vs. dubbele boekhouding: geen discriminatie
Natuurlijke personen met een vereenvoudigde boekhouding kunnen kiezen of ze een waardevermindering nemen op de grond of niet bij aankoop. In het eerste geval is de meerwaarde bij latere verkoop belastbaar, ook op de grond. In het tweede geval blijft de verkoop (van het grondaandeel) belastingvrij. Het Grondwettelijk Hof oordeelt Lees meer…
Verkoop door privé-personen (personenbelasting)
Gebouw aankopen, renoveren en doorverkopen: de rekensom van de diverse inkomsten
Concreet voorbeeld van een dergelijke berekening ingeval van een belasting conform artikel 90, 10° WIB 1992 (Rb. Luik 6 februari 2019)
Natrekkingsvergoeding (accessoir opstalrecht)
Einde vruchtgebruik bij vereffening met vergoeding: geen verkoop
Eenmans-bvba wordt vereffend. Het lopende vruchtgebruik (gesplitste aankoop grond onder registratierechten + gesplitste oprichting nieuwbouw met btw) wordt daardoor beëindigd. De partijen kiezen er echter voor om de vennootschap te vergoeden voor het vroegtijdig einde van het vruchtgebruik, op basis van de suppletieve burgerrechtelijke regels. Het oordeel van de rulingcommissie Lees meer…
Btw
Afsplitsing bedrijfstak en tax shelter
Ruling met de volgende markante punten (nr. 2018.0575 d.d. 24.07.2018): bij latere verkoop aandelen: na te gaan of de belastingvrijheid van de verrichting niet op de helling komt te staan bij gemengde inbreng van louter roerende goederen is sowieso enkel het vast recht verschuldigd het bestaan van de bedrijfstak moet Lees meer…
Verkoop door vennootschap of eenmanszaak
Compromis en akte verkoop in verschillende boekjaren: wanneer meerwaarde boeken?
In de concrete omstandigheden is het Hof van oordeel dat de meerwaarde moet worden geboekt in het jaar van de eigendomsoverdracht (Gent 8 januari 2019).
Verkoop door vennootschap of eenmanszaak
Verkoop onroerend goed door eenmanszaak: wat met grond
Indien een vereenvoudigde boekhouding wordt gevoerd, er enkel afgeschreven wordt op het gebouw en geen waardevermindering is genomen op de grond, is enkel het gebouw beroepsmatig gebruikt en dus belastbaar bij verkoop (Cass. 21 juni 2018) Volgens het Grondwettelijk Hof houdt dit geen discriminatie in (GW Hof 28 mei 2020)