Registratierechten
Tariefdaling registratierechten eigen woning
Toelichtend artikel bij de voorgenomen decretale plannen. (Fiscale Actualiteit nr. 2024/33, pag. 1-4, week 21 – 27 oktober 2024)
Verkooprechten
Niet-vergoede opstallen bestemd voor afbraak: geen verkooprecht.
Het gaat om een dossier met een bebouwde grond, waarbij de bebouwde grond in opstal wordt gegeven, met een eigendomsoverdracht van de bestaande opstallen als gevolg. Deze opstallen zijn wel bestemd voor afbraak. Er wordt enkel een symbolische euro voor betaald. Er zijn wel andere vergoedingen die geregeld worden in Lees meer…
Inbreng
Is de opmaak van een basisakte gevolgd door een inbreng in vennootschap van een onroerend goed met een gemengde bestemming fiscaal misbruik?
Opsplitsing van een onroerend goed via een basisakte in een commercieel en een privaat gedeelte leidt er niet toe dat er sprake is van fiscaal misbruik. De inbreng van het privaat gedeelte wordt belast met verkooprecht en de inbreng van het professioneel gedeelte wordt belast met het vast recht. Hoewel Lees meer…
Fusie of splitsing
Vastgoedpatrimonium als afzonderlijke bedrijfstak voor registratierechten.
Een ruling waarbij Vlabel akkoord gaat met het feit dat een partiële afsplitsing van het vastgoed naar een nieuwe immobiliënvennootschap gekwalificeerd kan worden als een inbreng van een bedrijfstak, waarbij de vrijstelling van het verkooprecht geldt ingevolge de gemengde inbreng. In casu had zich naast de kernactiviteit een afzonderlijke vastgoedactiviteit Lees meer…
Aankoop
“Home sweet home” – Omtrent het begrip woning in het Vlaams verkooprecht.
Noot bij een arrest van het Hof van Beroep te Gent omtrent het begrip “woning”. (Notarieel en Fiscaal Maandblad nr. 2023/7, pagina 238)
Goederenrecht
Opstalvestiging op een bebouwde grond: steeds verkooprecht over de reeds bestaande opstallen?
Artikel van Eric Spruyt omtrent deze regelgeving. (Nieuwsbrief Notariaat nr. 9, jaargang 33, weken 44-47 2022, pagina 8)
Registratierechten
Wonen in het Brussels Gewest wordt op 01 april 2023 fiscaal goedkoper.
Toelichting bij verkooprecht in het Brussels Gewest. (Fiscale Actualiteit nr. 11, pagina 8, jaargang 42, week 23, 29 maart 2023)
Einde opstal
Vroegtijdige verbreking van een opstalovereenkomst: geen verkooprecht
Initiële vestigingsakte bepaalde een nihil-vergoeding op het einde van het opstalrecht, terwijl er wel een vergoeding wordt betaald bij de vroegdtijdige beëindiging: geen tegenspraak. De vergoeding geldt enkel voor het gederfde genot en is dus geen prijs (Antwerpen 29 september 2005). Bespreking fiscoloog.
Einde opstal
Vroegtijdig einde opstal: niet zomaar verkooprechten
In een opstalakte wordt voorzien dat bij het einde van het opstal door het verstrijken van de duur een natrekkingsvergoeding verschuldigd is, gelijk aan de fiscale residuwaarde van de opstallen. In verband met een vroegtijdige beëindiging is er niets voorzien. In casu wordt het opstalrecht vroegtijdig beëindigd en worden de Lees meer…
Registratierechten
Verkoopovereenkomst met onbepaald uitgestelde eigendomsoverdracht naar buitenlands recht: belastbaar met verkooprecht
In casu gaat het om een economische eigendomsoverdracht naar Nederlands recht, waarbij een verkoopovereenkomst wordt gesloten maar de eigendom wordt uitgesteld tot de zogeheten transportakte wordt verleden. Deze verrichting zou voornamelijk kaderen in een waarborgstructuur, die partijen onderhands wensen te beëindigen. Zowel het sluiten van het contract als de ontbinding Lees meer…