Aankoop
“Home sweet home” – Omtrent het begrip woning in het Vlaams verkooprecht.
Noot bij een arrest van het Hof van Beroep te Gent omtrent het begrip “woning”. (Notarieel en Fiscaal Maandblad nr. 2023/7, pagina 238)
Goederenrecht
Opstalvestiging op een bebouwde grond: steeds verkooprecht over de reeds bestaande opstallen?
Artikel van Eric Spruyt omtrent deze regelgeving. (Nieuwsbrief Notariaat nr. 9, jaargang 33, weken 44-47 2022, pagina 8)
Registratierechten
Wonen in het Brussels Gewest wordt op 01 april 2023 fiscaal goedkoper.
Toelichting bij verkooprecht in het Brussels Gewest. (Fiscale Actualiteit nr. 11, pagina 8, jaargang 42, week 23, 29 maart 2023)
Einde opstal
Vroegtijdige verbreking van een opstalovereenkomst: geen verkooprecht
Initiële vestigingsakte bepaalde een nihil-vergoeding op het einde van het opstalrecht, terwijl er wel een vergoeding wordt betaald bij de vroegdtijdige beëindiging: geen tegenspraak. De vergoeding geldt enkel voor het gederfde genot en is dus geen prijs (Antwerpen 29 september 2005). Bespreking fiscoloog.
Einde opstal
Vroegtijdig einde opstal: niet zomaar verkooprechten
In een opstalakte wordt voorzien dat bij het einde van het opstal door het verstrijken van de duur een natrekkingsvergoeding verschuldigd is, gelijk aan de fiscale residuwaarde van de opstallen. In verband met een vroegtijdige beëindiging is er niets voorzien. In casu wordt het opstalrecht vroegtijdig beëindigd en worden de Lees meer…
Registratierechten
Verkoopovereenkomst met onbepaald uitgestelde eigendomsoverdracht naar buitenlands recht: belastbaar met verkooprecht
In casu gaat het om een economische eigendomsoverdracht naar Nederlands recht, waarbij een verkoopovereenkomst wordt gesloten maar de eigendom wordt uitgesteld tot de zogeheten transportakte wordt verleden. Deze verrichting zou voornamelijk kaderen in een waarborgstructuur, die partijen onderhands wensen te beëindigen. Zowel het sluiten van het contract als de ontbinding Lees meer…
Aankoop onroerend goed
Aankoop pand voor afbraak en heropbouw + verhuur aan sociaal verhuurkantoor: toch 7% verkooprechten
Het 7%-tarief kan in principe enkel genoten worden indien het “aangekochte pand” voldoet aan de wettelijke voorwaarden, terwijl het aangekochte pand in deze zal worden afgebroken (en dus niet meer aan de voorwaarden kan voldoen). Niettemin aanvaardt Vlabel de toepassing van de verlaagde tarieven op basis van de ratio legis (standpunt Lees meer…