Directe belastingen
Fiscus controleert werkelijke waarde uitgekeerd onroerend goed bij vereffening
In dit dossier vangt de fiscus wel bot om procedurele redenen (Antwerpen 15 januari 2019)
Verkoop door privé-personen (personenbelasting)
Vrijstelling meerwaarde op eigen woning: sociale redenen
Onbewoonbaarheid gevolgd door een scheiding is een sociale reden waardoor een woning niet feitelijk bewoond werd maar voor de toepassing van de vrijstelling toch als bewoond mag worden aanzien (Antwerpen 30 oktober 2018)
Verkoop door vennootschap of eenmanszaak
Verkoop onroerend goed door eenmanszaak: wat met grond
Indien een vereenvoudigde boekhouding wordt gevoerd, er enkel afgeschreven wordt op het gebouw en geen waardevermindering is genomen op de grond, is enkel het gebouw beroepsmatig gebruikt en dus belastbaar bij verkoop (Cass. 21 juni 2018) Volgens het Grondwettelijk Hof houdt dit geen discriminatie in (GW Hof 28 mei 2020)
Verkoop door privé-personen (personenbelasting)
Verkoop private woning: meerwaardebepaling houdt geen rekening met zelf uitgevoerde werken
In de lijn van gezaghebbende rechtspraal, oordeelt het Brusselse Hof dat voor de vaststelling van meerwaardes op private eigendommen, de uitgevoerde eigen werken (+ bouwmaterialen) niet mogen worden opgeteld bij de aanschaffingswerken, zodat de belastbare meerwaarde toch groter uitvalt (Brussel 28 maart 2018)
Verhuur - en verkoopopbrengsten
Niet-conforme (lage) huur appartement op zeedijk + onzekere meerwaarde: geen kostenaftrek voor vennootschap
In plaats van te opteren voor de aanrekening van een voordeel van alle aard, werd door de vennootschap een huur aangerekend aan de zaakvoerder. Aangezien de huur volgens het Hof te laag was (€ 500,00 voor elke maand, ongeacht het seizoen of 1,50% rendement op de aankoopprijs), is het nooit Lees meer…
Verkoop door vennootschap of eenmanszaak
Aan – en verkoopbelofte: geen zekere en vaststaande vordering/uitstel belasting
Getekende aan – en verkoopbelofte voor vastgoed, waarbij transactie pas definitief is bij het lichten van de optie/tekenen van de notariële akte: geen belastbaarheid op datum van ondertekening van de belofte (nog geen zekere en vaststaande vordering) (Gent 13 november 2018)
Verkoop door privé-personen (personenbelasting)
Verkoop eigen woning: ook belastingvrij indien niet bewoond om sociale redenen
De meerwaarde op de verkoop van de gezinswoning wordt niet belast in de personenbelasting, ongeacht het bedrag van de verkoopprijs/meerwaarde. Echter moet deze woning daartoe voldoende lang bewoond zijn. In dit geval was dit niet zo, zij het dat er redenen van verschoning waren (sociale redenen) (Antwerpen 30 oktober 2018)