In casu wordt een braakliggende grond gesplitst aangekocht door een vennootschap (vruchtgebruik) en de bestuurder en diens echtgenote (blote eigendom). Het vruchtgebruik heeft een korte periode van 15 jaar. Er wordt beslist om er gezamenlijk een gezinswoning op te realiseren, waarbij de blote eigenaar slechts voor 10,00% mee bij draagt Lees meer…
Een leuke casus waarbij enkel de blote eigendom werd overgedragen aan de vennoten van de vennootschap (waarbij de vennootschap zich het vruchtgebruik voorbehoudt). Aangezien de verkrijgende vennoten reeds onverdeelde eigenaars waren, wensen ze toepassing van het verdeelrecht. De rechtbank oordeelt echter dat de uitbrengregels voorrang hebben op de verdelingsregels als lex Lees meer…
In een ruling van Vlabel, in de familiale sfeer, wordt aangestipt dat er overtuigende motieven moeten zijn in hoofde van de vruchtgebruiker om kosten-baten-gewijs liever afstan d te doen van zijn vruchtgebruik in plaats van het aan te houden. Zoniet dreigt een evenredige taxatie (i.c. schenkingsrechten) (Ruling Vlabel 20.001 van Lees meer…
Naast een sporadische verhuur van een appartement aan de kust (met de vennootschap als vruchtgebruiker en de zaakvoerder als blote eigenaar) wordt er ook een voordeel van alle aard aangerekend, zij het dat dit niet verder behandeld wordt in deze zaak. De Gentse rechtbank aanvaardt de kostenaftrek aangezien artikel 49 Lees meer…
De duidelijke wanverhouding – ingeval van een verhuurd vruchtgebruik (aan derden) op een appartement aan zee gedurende vijftien jaar – tussen kosten en opbrengsten volstaat volgens de rechtbank niet om de kostenaftrek te verwerpen (Rb. Gent dd. 28.05.2019)
Eenmans-bvba wordt vereffend. Het lopende vruchtgebruik (gesplitste aankoop grond onder registratierechten + gesplitste oprichting nieuwbouw met btw) wordt daardoor beëindigd. De partijen kiezen er echter voor om de vennootschap te vergoeden voor het vroegtijdig einde van het vruchtgebruik, op basis van de suppletieve burgerrechtelijke regels. Het oordeel van de rulingcommissie Lees meer…
Als een vruchtgebruik verlieslatend is (opbrengst vs bankaflossingen ed), dan mag de aftrek van de kosten geweigerd worden (Cass. 21 juni 2019)
Met dien verstande dat de aankoopkosten wel moeten afgetrokken worden om tot de juiste prijs van het vruchtgebruik te komen (Antwerpen 8 januari 2019). Markant detail: de verliezende belastingplichtige probeert de revisor (die de waardering heeft opgemaakt) in vrijwaring te roepen maar het Hof oordeelt dat deze waardering slechts een Lees meer…
Daarvoor zijn gebruiksrechten vereist en als die bij de vennootschap-vruchtgebruiker zitten, is de vrijstelling van artikel 93bis WIB 1992 niet van toepassing (Rb. Antwerpen 26 november 2018)
Verhuurd appartement in vruchtgebruik in Bredene: naar verluidt zullen huuropbrengsten niet volstaan om winstgevend te worden. Hof aanvaardt kostenafrek omdat kosten gedragen om inkomsten te verkrijgen en winstgevendheid geen voorwaarde is van artikel 49 WIB 1992 (Antwerpen 27 februari 2018)