Een gepensioneerde vrij beroeper koopt een onroerend goed aan met zijn vennootschap. De vennootschap geeft een opstalrecht aan de gepensioneerde ten private titel, met de bedoeling om er een bouwproject op te ontwikkelen met het oog op verkoop. Zodoende zou de vennootschap de grond verkopen en de private persoon de Lees meer…
Het Hof van Cassatie (arrest dd. 16/06/2023 – F.22.0001.N) bevestigt de klassieke leer dat het voordeel van alle aard in geval van een te lage natrekkingsvergoeding moet belast worden in het belastbaar tijdperk van de natrekking. Nieuwsbrief Spartax.be – Onevenwichtig opstalcontract: reikt Cassatie de “rampdossiers” ongewild in de hand? (Fiscoloog Lees meer…
Artikel van Eric Spruyt omtrent deze regelgeving. (Nieuwsbrief Notariaat nr. 9, jaargang 33, weken 44-47 2022, pagina 8)
In een concreet geval werd een opstalrecht gevestigd, klaarblijkelijk zonder toekenning van een canon, al werd ook voorzien dat de opstalhouders de verplichting hadden om het gebouw te renoveren en dat deze renovatie na de duur van het opstalrecht (10 jaar) zonder vergoeding eigendom zou worden van de opstalgevers. In Lees meer…
Doctrine artikel naar aanleiding van rechtspraak omtrent het bewijs van het bestaan van natrekking of het bewijs van de afstand van natrekking. Toelichting van het belang van de feitelijke elementen terzake. (Notarieel en Fiscaal Maandblad, 2022/10, pagina 407)
Duidelijk arrest in verband met het stilzwijgend tot stand komen van een opstalrecht, dat bewezen wordt door middel van tal van feitelijke elementen. Bovendien is er bijgevolg sprake van een onverdeelde eigendom van de opstal. Gelet op het wegvallen van de oorzaak van de onverdeeldheid (beëindiging van de relatie) is Lees meer…
Initiële vestigingsakte bepaalde een nihil-vergoeding op het einde van het opstalrecht, terwijl er wel een vergoeding wordt betaald bij de vroegdtijdige beëindiging: geen tegenspraak. De vergoeding geldt enkel voor het gederfde genot en is dus geen prijs (Antwerpen 29 september 2005). Bespreking fiscoloog.
Geen normale verrichting van beheer van privévermogen in hoofde van de koper, gelet op band tussen koper (zoon) en verkopers (bvba vader – vader)(Rb. Brussel 14 september 2020, 2018/3610/A).
In deze ging het om de vraag of een opstalrecht stilzwijgend was verlengd, aangezien de constructies (bedrijfsmiddel) anders uit het vermogen van de opstalhouder waren verdwenen, met een btw-herziening als gevolg. Het Hof achtte het aangeleverde bewijs onvoldoende bewijskrachtig en stelde de belastingplichtige in het ongelijk. Het is een voorbeeld Lees meer…
In casu wordt een braakliggende grond gesplitst aangekocht door een vennootschap (vruchtgebruik) en de bestuurder en diens echtgenote (blote eigendom). Het vruchtgebruik heeft een korte periode van 15 jaar. Er wordt beslist om er gezamenlijk een gezinswoning op te realiseren, waarbij de blote eigenaar slechts voor 10,00% mee bij draagt Lees meer…